Městská osa Mlynské nivy má svůj počátek na rohu Ondrejského cintorína v křižovatce ulic 29. Augusta a Dunajská. Odtud směřuje na východ, kde postupně míjí odpojení ulice Prievozské, přetnutí komunikací Bajakalskou až nakonec dospěje ke svému závěru, kolmo v ulici Hraničné. Mlynské nivy postupně střídají svůj charakter v průběhu své trasy, podle převažující funkce. V úseku mezi Prievozskou a Bajkalskou je ve střednědobém horizontu plánován rozvoj a kultivace třídy do povahy městského bulváru. Potenciál tohoto záměru vnímáme jako velmi silný, zejména pro možnost výrazného pozitivního ovlivnění přimykajících se urbanistických struktur. Řetěz je ovšem vždy silný právě tak, jako jeho nejslabší článek. Jsme proto přesvědčeni, že každý jednotlivý zásah, který do území v budoucnu vstoupí, bude ovlivňovat celkovou sílu nového bulváru. Město a stavebníci připravující své záměry v území, by proto měli postupovat společně a koordinovaně s cílem vytvořit hodnotné prostředí, které bude pozitivně ovlivňovat jak kvalitu prostředí celé lokality, tak také hodnotu nemovitostí v ní. Zásahy, které by tento skvělý záměr oslabovaly, byť jen v malých úsecích, přestane řetěz fungovat jako celek a promarní se tak velká příležitost zrození významného veřejného prostoru Bratislavy. Koncepčními kameny návrhu ve vztahu k nově vznikajícímu bulváru jsou následující principy. Zahuštění a přimknutí urbanistické struktury k bulváru, tvorba sekundárních prostorů na něj navazujících a aktivní ovlivnění jeho příčného profilu.
Tvoříme soudobou městskou strukturu, která přirozeně hierarchizuje prostranství mezi budovami od veřejných po soukromá. Navrhujeme centrální park, který nejenže může být založen již při realizaci první etapy, ale zároveň vytváří velkorysý městský prostor unikátního charakteru propojující budoucí zelenou tepnu vinoucí se bulvárem s budoucím parkem na jižní hranici zóny.